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[资讯] 中小城市"鹤岗化"正在成为现实

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发表于 2024-7-10 10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式
8 e1 M1 c/ N$ Z

( ?2 @5 s3 R5 @& c  S! a9 y近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。- U0 }( o4 g  c, y6 j
+ e5 o5 d- K/ u
据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。
& t- D' {9 `1 I0 Y9 C( u
4 w! d5 `3 U/ E4 N3 @/ p* O这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:* G0 O) V) `. b: Q1 S

+ a1 J$ G' n, o1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。8 Q$ T; u  P9 v, m9 h

. J; |  u( g. ]2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。
/ ^$ f+ `9 u' L& L7 k" P% t: a0 R. G5 ]# g
3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。
! S3 ]3 q$ U! Y  G
& p( H7 e% D/ U: x* O3 c房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。
' x9 z1 K, v: H/ y' N- o: c7 ?2 E* O! l
房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。
5 @" S" w3 v& Y. g) b$ V- C
9 n. M* g7 u0 H6 s据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。& K6 {  \6 L" C
* G% ^/ b; j3 {+ e
然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。" ]" `& k1 D( M' E) M$ ^( \

+ U% P5 H$ D" L7 c6 _3 S城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。
2 }( z0 V; A' J4 m; g: ]9 a% y- ~+ T. j; H9 I

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发表于 2024-7-10 12:12 | 显示全部楼层
之前的房地产泡沫的太厉害了,现在好像年轻的一代都是不怎么缺房子的。
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发表于 2024-7-10 18:29 来自手机 | 显示全部楼层
这几年的房价,确实是让人很难下手呀,谨慎点
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