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[资讯] 中小城市"鹤岗化"正在成为现实

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发表于 2024-7-10 10:10 | 显示全部楼层 |阅读模式

. [  C8 M5 n" d; a3 n# z+ p5 M9 ^5 x. q6 I9 @
近年来,"鹤岗化"现象引发广泛关注。鹤岗因"几万元买套房"多次登上热搜,而类似鹤岗的城市在全国并不罕见。' H$ V1 X% p/ o3 O- W

* I7 @0 Y$ k) x6 ^3 h( G$ a# n2 L# M; I据报道,房价跌破每平米1000元的城市不仅存在于东北和西北欠发达地区,也包括四川、湖南、湖北、贵州、广西等省份的中小城市。至少有10个省份的24座城市出现在"几万元全款买房"的讨论中。5 O% z: n: x$ A: o3 |5 \, i
% V; J) q7 Q% F7 Z) r4 F  L: q* c
这些房价大幅下跌的城市大致可分为三类:" y' D( y: v1 R+ W

8 @8 l/ K. ?& i8 r1. 资源枯竭型城市,如鹤岗、牡丹江等。这些城市曾因矿产资源而繁荣,但随着资源枯竭而衰退。
: r1 V" `. |9 Q5 q# C7 l3 F3 f( C: o2 Y  X  ]1 q9 x& b; @
2. 产业变迁导致收缩的城市,如一些东北重工业城市。在产业转型中,传统产业难以适应,面临产业衰退和人口外流。
9 a2 E* O. k: }, ?4 S; W  f; p  W  @# ?' g2 w8 r
3. 地处偏远、产业基础薄弱的城市,如部分黑龙江、云南、贵州、甘肃的地市。这些城市远离中心城市,难以享受大都市的资源溢出效应。, C8 ]* m  Y& a7 Q
. K3 g" r5 |! o  ]  V7 _% f) U. k
房价长期受经济、产业、人口等基本面因素影响。一旦遭遇资源枯竭、产业收缩、人口流失,房价自然回归基本面。% L; h. T( \" R7 g/ s/ w
# ?' q  a0 |% q# ~( o
房价只是表象,这些城市的共同特征是"收缩"。"收缩型城市"以人口持续减少为主要特征,可能伴随经济增速放缓、产业衰退等现象。近年来,收缩现象从东北向更多地方蔓延。
( T5 @1 y2 o, [4 k
3 W6 j- n! O5 Y4 p) ~0 _! P5 p据研究,2010-2020年间,全国共有266个收缩型城市、1507个收缩的区县,占比超过一半。人口减少不仅影响房价,还会带来一系列连锁反应,如城市扩张模式难以为继、行政编制精简、行政区划调整等。: T" t; V2 c2 _9 T$ b. \
6 _( [* a7 y# m" C: A+ _2 j7 u
然而,房价下跌也让这些城市成为"躺平圣地"。一些人选择在此购房,摆脱房贷压力;另一些人则将其视为逃离大城市喧嚣的选择。这为收缩型城市提供了转型思路:打造低成本、高价值的新生活城市。" [/ k  F2 r9 K( R6 t# k! ]
" y) v9 g" |# [1 R' B9 N# O
城市收缩后的转型至关重要。有些城市可通过资源整合提升竞争力,有些则可利用生态环境和基础设施优势吸引人口回流。无论选择大城市还是小城市,都需要做好承担责任的准备。
( l; g! V9 u" I1 P4 j- Z7 ?
3 P1 L: k, D. `5 o& R
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发表于 2024-7-10 12:12 | 显示全部楼层
之前的房地产泡沫的太厉害了,现在好像年轻的一代都是不怎么缺房子的。
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发表于 2024-7-10 18:29 来自手机 | 显示全部楼层
这几年的房价,确实是让人很难下手呀,谨慎点
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